如果說LEED主要關(guān)注的是建筑性能，如節(jié)水、節(jié)能等指標(biāo)，那么作為對(duì)LEED和中國星級(jí)綠色建筑評(píng)級(jí)系統(tǒng)的補(bǔ)充，WELL關(guān)注的則是建筑對(duì)人的影響。
風(fēng)起霧霾散，在這個(gè)特別的春天，“綠色建筑”成為開發(fā)商爭(zhēng)相注入的概念。
在3月24日召開的第十一屆國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會(huì)暨新技術(shù)與產(chǎn)品博覽會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長(zhǎng)仇保興提到，近年來中國綠色建筑數(shù)量逐年提升，2014年新建綠色建筑面積已超過1億平方米。根據(jù)國務(wù)院辦公廳印發(fā)的《2014-2015年節(jié)能減排低碳發(fā)展行動(dòng)方案》，到2015年底，城鎮(zhèn)新建建筑綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行率要達(dá)到20%，新增綠色建筑將達(dá)3億平方米。
關(guān)于綠色建筑的認(rèn)證，目前在中國有兩套普及率較高的系統(tǒng)，一個(gè)是由中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部主導(dǎo)的綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)體系，另一個(gè)則是由美國綠色建筑委員會(huì)（USGBC）主導(dǎo)的LEED認(rèn)證系統(tǒng)。
LEED認(rèn)證委員會(huì)首席運(yùn)營官馬哈斯（Mahesh）3月24日接受《投資時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，目前LEED認(rèn)證系統(tǒng)已經(jīng)覆蓋150個(gè)國家。其中50%的業(yè)務(wù)量是在美國，加拿大目前是第二市場(chǎng)，中國已經(jīng)成為L(zhǎng)EED在全球的第三大市場(chǎng)，總認(rèn)證面積達(dá)1.16億平方米。
“與五年前的無人問津相比較，這次到中國，很多開發(fā)商都在向我們咨詢具體的運(yùn)作事宜。” 馬哈斯表示。
目前，USGBC已經(jīng)推動(dòng)綠色建筑成長(zhǎng)為一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)了建筑、設(shè)計(jì)、咨詢、評(píng)審等一系列的配套產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)值已經(jīng)突破300億美元。
綠色建筑節(jié)能驚人
在中國，由住建部主導(dǎo)的綠色建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)體系是評(píng)價(jià)國內(nèi)綠色建筑的通行標(biāo)準(zhǔn)，該體系從節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、運(yùn)營管理六個(gè)方面，對(duì)公共建筑與住宅建筑分別進(jìn)行星級(jí)評(píng)級(jí)，三星[微博]標(biāo)識(shí)代表建筑業(yè)綠色認(rèn)證的最高水平。
除了在國內(nèi)進(jìn)行綠色建筑星級(jí)認(rèn)證，為了在更廣范圍獲得認(rèn)可，很多房地產(chǎn)開發(fā)商也會(huì)將旗下的綠色建筑項(xiàng)目報(bào)送美國進(jìn)行LEED認(rèn)證。
LEED領(lǐng)先能源與環(huán)境設(shè)計(jì)是美國綠色建筑認(rèn)證協(xié)會(huì)（GBCI）在2000年設(shè)立的一項(xiàng)綠色建筑評(píng)分認(rèn)證系統(tǒng)，該系統(tǒng)適用建筑物類型包括新建建筑、既有建筑物、商業(yè)建筑內(nèi)部設(shè)計(jì)、學(xué)校、租屋與住家等。
在中國，進(jìn)行LEED認(rèn)證體量最大的是新建建筑。對(duì)于新建建筑，該體系將通過永續(xù)性建址（Sustainable Site）、用水效率（Water Efficiency）、能源和大氣（Energy and Atmosphere）、材料和資源（Materials and Resources）、室內(nèi)環(huán)境品質(zhì)（Indoor Environmental Quality）、革新和設(shè)計(jì)過程（Innovation and Design Process）、區(qū)域優(yōu)先性（Regional Priority）這7大指標(biāo)進(jìn)行評(píng)分。根據(jù)最終評(píng)分結(jié)果的高低，報(bào)送建筑物將被授予認(rèn)證級(jí)、銀級(jí)、金級(jí)、鉑金級(jí)標(biāo)識(shí)（以鉑金級(jí)為最高級(jí)），否則則為未通過認(rèn)證。
馬哈斯表示，筑造綠色建筑并不需要更高的費(fèi)用，隨著市場(chǎng)和技術(shù)的成熟，設(shè)計(jì)和建造的費(fèi)用會(huì)相應(yīng)減少。而且，綠色建筑可以通過節(jié)能、節(jié)水、減少營運(yùn)和維修費(fèi)用，幫助開發(fā)商、投資商、業(yè)主省錢，建筑設(shè)計(jì)中增加的費(fèi)用也會(huì)在合理的時(shí)間內(nèi)，通過節(jié)能手段收回。
馬哈斯介紹，LEED認(rèn)證的建筑能夠節(jié)能24%到50%，降低碳排放33%到39%，節(jié)水40%，廢棄物減少70%。
在降低運(yùn)營成本的同時(shí)，通過認(rèn)證的建筑，在價(jià)值方面會(huì)提升3%到7%，租金也會(huì)提升3%到5%。LEED認(rèn)證的新建建筑新增的成本回收大概需要8年時(shí)間，既有建筑新增成本7年便可收回。
WELL關(guān)注人與健康
除了LEED認(rèn)證系統(tǒng)，近日，美國綠色建筑認(rèn)證協(xié)會(huì)（GBCI）攜手國際WELL建筑研究所（IWBI）正式將WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)引入中國。
如果說LEED主要關(guān)注的是建筑性能，如節(jié)水、節(jié)能等指標(biāo)，那么作為對(duì)LEED和中國星級(jí)綠色建筑評(píng)級(jí)系統(tǒng)的補(bǔ)充，WELL關(guān)注的則是建筑對(duì)人的影響。
國際WELL建筑研究所是一家公益性公司（B-公司），它的使命是通過建筑環(huán)境改善人類的健康和福祉。當(dāng)然，作為美國新興的公司結(jié)構(gòu)，B-公司致力于保持公眾利益與盈利之間的平衡—將私人資本的力量用于更好的目的。
前高盛集團(tuán)合伙人、國際WELL研究所的創(chuàng)始人保羅·夏拉（Paul Scialla）對(duì)《投資時(shí)報(bào)》記者表示，“WELL認(rèn)證系統(tǒng)是在2014年推出的，目前已經(jīng)有40個(gè)實(shí)驗(yàn)項(xiàng)目，總面積達(dá)1000萬平方尺。目前，參與調(diào)查的有100多項(xiàng)指標(biāo)，囊括了建筑對(duì)人的呼吸、心臟、精神等方面的影響。”
保羅·夏拉介紹說，“這套系統(tǒng)開發(fā)花了5年時(shí)間，耗資幾千萬美元，是建筑界、醫(yī)學(xué)界的各種專業(yè)人才在一起共同研發(fā)出來的。因?yàn)樾枰罅康馁Y金，尋找更好的專家以及技術(shù)資源，雖然有大型醫(yī)療機(jī)構(gòu)捐贈(zèng)，但資金量還是不夠，因此國際WELL研究所的定位是一家界于盈利與非盈利之間的公益性機(jī)構(gòu)。”
保羅·夏拉表示，WELL是在中國人民尋求改善生活品質(zhì)、環(huán)保意識(shí)不斷提升的時(shí)期被帶到了中國。這套認(rèn)證與LEED認(rèn)證在采光等17%的指標(biāo)上有所重合，更關(guān)注建筑中空氣、用水以及光線對(duì)人體健康的影響，而這也正在成為中國人關(guān)注的焦點(diǎn)。未來會(huì)通過節(jié)能減少運(yùn)營費(fèi)用，提高人的健康，從而提高工作效率，以及產(chǎn)生衍生品，從行業(yè)技術(shù)發(fā)展等方面推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步。
在給建筑帶來的新增成本方面，保羅·夏拉介紹稱，認(rèn)證會(huì)給建筑帶來1%到3%的新增成本，認(rèn)證費(fèi)用占很小的比例，咨詢顧問費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)以及選材方面的成本會(huì)占主要部分。
